Immobilienkauf

Den meisten ist bekannt, dass beim Immobilienkauf regelmäßig Grunderwerbsteuer anfällt. Da es sich um kein alltägliches Geschäft handelt, soll in diesem Bereich der Immobilienkauf aus Sicht der Grunderwerbsteuer näher beleuchtet und Gestaltungsmöglichkeiten aufgezeigt werden. Selbiges gilt auch für Grundstücksübertragungen aus anderen Gründen, z.B. im Rahmen der vorweggenommenen Erbfolge oder aufgrund einer Scheidung. 

Themenüberblick

Die Themen erstrecken sich dabei vom Ablauf des Grundstückskaufs bzw. der Immobilienübertragung über konkrete Regelungen im Grundstückskauf- oder Übertragungsvertrag, die Höhe der Grunderwerbsteuer, Fragen zur Abwicklung und den häufigsten Fallstricken. Im Bereich Steuerbefreiungen, die insbesondere bei Erbschaften oder Schenkungen, Verkäufen innerhalb der Familie oder bei Scheidung in Betracht kommen, werden die relevantesten Fälle erläutert. Sofern eine Steuerbefreiung greift, kann die Grunderwerbsteuer in diesen Fällen bei der Übertragung von Immobilien oft ganz oder jedenfalls teilweise vermieden werden. 

Steuerliche Auswirkungen 

Neben der Möglichkeit durch einfache Gestaltungen die Grunderwerbsteuer zu reduzieren, geht es auch darum, Fallstricke und bspw. einkommensteuerliche Auswirkungen aufzuzeigen. Denn was nützt es, wenn die Immobilienübertragung grunderwerbsteuerfrei ist, gleichzeitig jedoch Spekulationssteuer ausgelöst wird. Gerade aufgrund der in den letzten Jahren teils erheblich gestiegenen Immobilienpreise können die einkommensteuerlichen Auswirkungen die Höhe der Grunderwerbsteuer bei weitem übersteigen.

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